Welkom in Leeuwarden!
Wij snappen dat je blij bent dat je (…eindelijk) een plekje hebt gevonden. Nu kun je in Leeuwarden fijn studeren en genieten van het studentenleven! Maar weet je dat je wellicht veel geld kan besparen door goed onderzoek te doen voordat je een huurcontract tekent? Maar ook als je er net een hebt ondertekend! Lees er hier meer over.
Waar moet ik op letten als ik een kamer of mijn eerste huurwoning ga huren?
Ga je op kamers of je eerste huurhuis huren? Houd dan rekening met verschillende zaken. Het huurcontract moet bijvoorbeeld compleet zijn en de kamer moet in goede staat. Ook moet je jouw nieuwe adres melden bij de gemeente.
Kijk het huurcontract na
In het huurcontract staan afspraken die je met de verhuurder hebt gemaakt.
Denk hierbij aan:
- wie de huurder is;
- wie de verhuurder is;
- welke kamer/woning je huurt (adres en huisnummer);
- de begindatum van het contract;
- de regels in het huis en huurvoorwaarden;
- de datum en manier van betaling;
- de datum van de jaarlijkse huurverhoging;
- de puntentelling van de kamer (verplicht vanaf 1 januari 2025);
- de prijs van de huur (kale huur en servicekosten) en of deze overeenkomt met de puntentelling;
- gebruik van telefoon en internet;
- de handtekening van de huurder en verhuurder.
Controleer de huurprijs
Met de Huurprijscheck kun je zelf de huurprijs controleren. Is de huur te hoog of twijfel je of je eigen berekening klopt? Dan kun je de huurprijs laten controleren door het Huurteam Leeuwarden.
Doe dit binnen 6 maanden nadat je huurcontract is ingegaan. Dan kan de Huurcommissie de huur namelijk nog met terugwerkende kracht verlagen, als jouw huur inderdaad te hoog is.
Zijn de eerste 6 maanden al voorbij? Dan kun je zelf bij je verhuurder een voorstel voor huurverlaging doen. Stemt uw verhuurder niet in met uw voorstel? Dan kun je een uitspraak van de Huurcommissie vragen.
Vanaf 1 januari 2025 kunt u ook bij jouw gemeente terecht als de huurprijs te hoog is. Als de verhuurder de huurprijs niet aanpast, kan de gemeente een boete opleggen.
Controleer of de kamer/woning in goede staat is
De verhuurder moet zorgen dat de kamer in goede staat is. Groot onderhoud is voor de rekening van de verhuurder. Voorbeelden van groot onderhoud zijn:
- buitenschilderwerk
- controle, reparatie en een nieuwe cv-ketel
- grote reparaties
Is er een onderhoudsgebrek? Stel de verhuurder hier dan schriftelijk van op de hoogte.
Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder. Bijvoorbeeld:
- schilderen van muren en plafonds in de kamer;
- smeren en repareren van raam- en deursloten;
- schoonhouden van de kamer;
- schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten, zoals keuken, toilet en badkamer.
Vragen?
Heb je vragen, wij zijn er om jou te helpen. Onze dienstverlening is gratis voor iedereen in de gemeente Leeuwarden.